Takstøkonom Eirik F. Hansen

Info

Vi tilbyr taksering av eiendommer for salg, belåning, refinansiering, arv/skifte m.m.
Vi påtar vi oss oppdrag på hele Helgeland.

Historie

Vi tilbyr ulike takstrapporter som alle gir en beskrivelse av eiendommen i moderne WebTakst format hvor kalkulasjon av verdiene skal ta utgangspunkt i fastlagte databaser.
Takstmannen har en aktsomhetsplikt, ikke bare ovenfor hans oppdragsgiver, men også i relasjon til andre som det er aktuelt å bruke taksten ovenfor. Takstrapporter gjennom NITOTakst skal bl.a. derfor være basert på takseringsforbundets "Instruks" og ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling” fra 9. februar 2015.

"Verdi- og lånetakst" (takst)
Denne rapporten utarbeides på grunnlag av en befaring og er det som vanligvis oppfattes med en "takst". Vi foretar en oppmåling av boligens arealer og foretar en visuell gjennomgang av boligen.
Rapporten inneholder en standard begrenset beskrivelse av boligen, og rapportens hovedfokus er markedsprisen. Markedsverdien fastsettes etter beliggenhet, tilstand og etter en vurdering opp mot sammenlignbare salg.

"Verdivurdering" (ikke til bruk ved eierskifte)
Dette er en type takst som er noe enklere enn en verditakst. Det blir utført befaring og laget en forenklet takst uten arealmåling, fukttest og liknende. Verdivurderingen fokuserer på å bestemme boligens antatte markedsverdi gitt at det ikke eksisterer vesentlige problemer med boligen og er gjerne et aktuelt produkt i forbindelse med refinansiering.

"Boligsalgsrapport" (i Trondheim selges omtrent alle boliger nå med Boligsalgsrapport)
Her får du egentlig alt du trenger for å presentere boligen på en seriøs og betryggende måte overfor interesserte kjøpere. Dette er en omfattende rapport med inngående vurdering av alle bygningsdeler og forslag til tiltak med kostnadsindikasjon der ting ikke er helt slik det bør være. I prinsippet teknisk sett en Tilstandsanalyse, men hvor det i tillegg er lagt spesielt vekt på forhold som er særlig relevante i forhold til ansvar hos selger ved skifte av eier.
Boligsalgsrapporten en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert, kontrollert og testet og gir en kjøper en trygghet i forhold til faglig utførelse, dokumentasjon og godkjenninger ved boligen. Boligsalgsrapporten er støttet med relevante fotos til utvalgte bygningsdeler og har ellers alle relevante vedlegg som hører et boligsalg til. Dette er en omfattende gjennomgang av boligen, med fuktmåling inne i vegger på utsatte steder (hvis eier aksepterer). Boligsalgsrapporten er tilrettelagt med mulighet for en meget flott presentasjon på interessertes iPhone / iPad / smarttelefon (ved bruk av QR leser), hvor man kan bl.a. seg fra rom til rom i forbindelse med en visning.

"Tilstandsrapport" (teknisk fokus)
Dette er en rapporttype hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold. Den er mest aktuell dersom det konkret eksisterer forhold ved boligen man ønsker gjennomgått, klarlagt og beskrevet. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av bygningsdelene. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes såkalt skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke vil bli foretatt åpning av utsatte konstruksjoner. Det utføres visuelle observasjoner på tilgjengelige flater, og inspeksjon blir utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten.
Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon og el. anlegg.

"Næringstakst" (fokuserer på en eiendoms evne til å genererer inntekt)
Taksering av næringseiendommer er basert på visuell befaring med målinger og i utgangspunktet uten inngrep i byggverket. Ved taksering av næringseiendommer kontrollerer takstmannen relevante dokumenter som har betydning for eiendommens inntekter og utgifter.
Verdifastsettelsen er basert på løpende drift av eiendommen med bl.a. regnskap, leiekontrakter, reguleringsforhold, utnyttelse m.m. Eventuelle faktiske leieinntekter vurderes opp mot markedsleie og forholdene ellers. Sammen med dagens realrente og et vurdert risikotillegg blir eiendommens inntektsoverskudd nettokapitalisert.
Ved utførelse av næringstakst vurderer vi eiendommen ut i fra økonomiske prinsipper om reelle og reelt forventbare pengestrømmer i objektet. Vurdering av sannsynlighet for inntektene vil kunne opprettholdes evt. endres ut fra kjennskap til næringsutvikling i området står sentralt.
Vi forholder oss egentlig til takstobjektet som til aktiva i en hvilken som helst investeringsanalyse. I tillegg til denne rapporten kan det tilbys en en komplett gjennomgang og verdivurdering av hele virksomheten.